Questa è senza dubbio la domanda che i proprietari ci fanno più spesso:
👉 “Dove mi conviene pubblicare? Meglio Airbnb o meglio Booking?”

La risposta breve è: entrambi. Ma vediamo perché.

Airbnb

• Commissioni basse (circa 3% per il proprietario, a volte integrate con una quota al viaggiatore).

• Atmosfera più “friendly”: attira viaggiatori giovani, smart, internazionali, molto sensibili alle recensioni.

• Ottimo per soggiorni brevi o last minute, soprattutto nelle grandi città.
  
  

Booking.com

• Commissioni più alte (intorno al 15%), ma su un bacino di clienti enorme.

• Clientela spesso più “tradizionale”, business o famiglie, quindi più disposta a spendere.

• Porta molte più prenotazioni complessive, soprattutto per soggiorni da 3 a 7 notti.

La verità: non è una gara

Non si tratta di scegliere uno o l’altro, ma di saperli usare insieme in modo intelligente.

• Airbnb è perfetto per riempire i buchi e catturare prenotazioni last minute.

• Booking lavora meglio per chi programma con anticipo e cerca soluzioni “chiavi in mano”.

Il punto chiave: la tariffa

Molti proprietari pubblicano lo stesso prezzo su entrambi i portali, pensando sia corretto. In realtà è l’errore più comune:

• Su Booking, dove la commissione è più alta, la tariffa deve essere derivata in modo strategico per non erodere i margini.

• Su Airbnb, puoi usare una tariffa più competitiva che attira il cliente giovane e flessibile.
  
  

E poi c’è la stagionalità:

• A Milano in settimana può prevalere il turismo business (prenotazioni su Booking).

• Nei weekend e in estate, Airbnb riempie le case con viaggiatori leisure.

La differenza la fa la gestione professionale

👉 Con il servizio Homiko di Youdama non ci limitiamo a “mettere la casa online”: gestiamo le tariffe in tempo reale grazie a software di dynamic pricing.

Questo significa che il tuo appartamento non lavora mai a caso, ma sempre al prezzo giusto, nel canale giusto, al momento giusto.

E qui c’è una cosa importante: è nel nostro interesse che il tuo immobile renda al massimo concesso dal mercato, perché solo se la tua casa performa bene noi cresciamo insieme a te.

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